В течение последнего года Банк России снизил ключевую процентную ставку на 6,5 процентных пункта, что должно было уменьшить затраты девелоперов на проектное финансирование и спровоцировать активизацию рынка. Однако с начала 2026 года число новых проектов сократилось на 40%, и в апреле в Петербурге был запущен всего один новый объект.
Система проектного финансирования, основанная на эскроу-счетах, предполагает, что девелоперы получают финансирование через банки, а ставки на кредиты зависят от ключевой ставки. Однако на практике снижение ставок произошло не столь резко, как ожидалось.
Проблема кроется в том, что многие проекты остаются нерентабельными, и банки не снижают риск-премии. Кроме того, рост цен на строительные материалы и рабочую силу, а также необходимость выполнения социальных обязательств усложняют положение девелоперов.
В результате застройщики проявляют осторожность и замедляют вывод новых проектов, что может привести к дефициту качественного жилья в будущем.