В Тюмени наиболее активно строятся жилые комплексы в районе между Червишевским и Московским трактами. Здесь девелоперы возводят 36 домов преимущественно класса «комфорт» и «комфорт+». Основные застройщики — компании «Меридиан», «Создатели», 4D, «Талан» и «Скандиа». Главные площадки строительства — Тюменская Слобода, Дударева и Комарово Парк.
В районе Лесобазы, около озера Песьяное, в ближайшие два года планируется возвести 29 домов, преимущественно в рамках программ комплексного развития территорий. Здесь работают «СБК», «ЭНКО», «Создатели» и «Паритет». Жильё преимущественно класса «комфорт», с отдельными проектами эконом-класса.
В новом микрорайоне Пятый Заречный, ставшем неофициальным центром левого берега Туры, строят жильё от «комфорта» до «бизнес+». Среди застройщиков — «Люди», «Инко», «ИСБ Девелопмент», «ЭНКО» и «ТИС».
Район Мыса на окраине города развивается благодаря 14 новым домам, возводимым между улицей Тимофея Чаркова и объездной дорогой. Здесь активны «Самолет», «ЭНКО», «АСПЭК» и «Домостроитель №1» — все проекты класса «комфорт».
В районе ДОК строится 13 домов в рамках комплексного развития территории (КРТ). Работают «Страна Девелопмент», «ТИС», «Брусника», «Звезда». Здесь представлены проекты эконом- и комфорт-класса.
Кроме перечисленных, в Тюмени ведутся различные жилые проекты по всему городу, включая КРТ на Дамбовской и Республики, а также премиум-жильё в центре и около Туры. Объем активного строительства составляет около 3,3 миллиона квадратных метров жилья.