Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику, требуя компенсацию убытков, неустойку и штраф за недостатки квартиры и задержку сдачи жилья. В первой инстанции иск был удовлетворён, а штраф назначен в размере 50% от присуждённой суммы. Однако апелляция и кассация снизили штраф в десять раз, сославшись на изменения в части 3 статьи 10 закона «Об участии в долевом строительстве», которые уменьшили максимальный штраф до 5% от суммы.
Истцы обратились в Конституционный суд, указав, что новые нормы не должны применяться к нарушениям, совершённым до 1 сентября 2024 года, даты вступления изменений в силу. КС подтвердил, что уменьшенный размер штрафа действует только для обязательств, возникших после этой даты, а для ранее возникших — применяются прежние правила.
Также суд признал конституционным постановление Правительства от 18 марта 2024 года № 326, ограничивающее размер неустоек ключевой ставкой ЦБ на 1 июля 2023 года (7,5%). Эта мера временная и направлена на баланс интересов дольщиков и застройщиков на фоне резкого роста ставки.
КС отметил, что суды должны следить, чтобы дольщики не злоупотребляли правом, искусственно изменяя дату возникновения обязательств для получения более выгодных условий. По итогам дело было возвращено на пересмотр, а оспариваемые нормы признаны соответствующими Конституции (постановление № 24-П).