С момента введения механизма строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) с применением эскроу-счетов в России прошло чуть больше года. По данным Артура Хафизова, гендиректора ООО «Маленький Токио», за это время лишь около 7 тсяч подрядчиков подтвердили готовность работать по этой схеме, заключив порядка 23 тысяч договоров. Несмотря на рост использования эскроу, его доля на фоне общего объема ИЖС остается небольшой, поскольку этот механизм значительно повышает стоимость строительства.
Многие крупные застройщики предпочитают финансировать строительство за собственный счет и продавать уже готовые дома, особенно в рамках льготной ипотеки. В то же время «серые» застройщики ушли в тень и работают нелегально, что создает риски для заказчиков. Страхи массового потребительского экстремизма, связанного с эскроу, не подтвердились — случаи шантажа покупателями редки.
Главной проблемой отрасли остается отсутствие обязательных стандартов и регуляторики в части приемки домов и контроля строительства. По словам Хафизова, проектная документация зачастую неполная, а институт строительного контроля в ИЖС отсутствует. Для снижения рисков эксперты советуют привлекать технический надзор с начала строительства, а также использовать цифровую фиксацию процесса.
В 2026 году участники рынка ожидают умеренного роста, связывая его с возможным снижением ключевой ставки ЦБ. Эксперты рекомендуют вести бизнес осторожно, тщательно планируя финансы и создавая резервы. Перспективы развития также связаны с инвестиционной привлекательностью регионов, таких как Казань, где ожидается приток покупателей и инвесторов.