Кризис в российском строительстве: послествия роста цен и изменения на рынке

Российская строительная отрасль вступает в новую фазу, о которой два года назад не говорили открыто. Модель роста, основанная на доступной ипотеке и субсидиях, перестала работать. Цены и долги, накопленные за время бума, остаются, и отрасль сталкивается с последствиями. Искусственный разгон рынка привел к тому, что спрос на квартиры вырос не из-за доступности, а из-за дешевых кредитов. С ужесточением условий выдачи ипотеки, рынок испытал резкое падение: в 2024–2025 годах объемы выдачи ипотеки упали на 40%, а в начале 2025 года — до 80%. При этом на рынке остаётся значительное количество непроданных квартир, что создает угрозу ликвидности. Высокие проценты по кредитам и комиссии увеличивают стоимость жилья, что в свою очередь ведет к росту долгов застройщиков. Прогнозы аналитиков указывают на то, что к 2025 году около 20% застройщиков могут оказаться на грани банкротства. На фоне этого ухудшается доступность жилья для населения, что ставит под угрозу устойчивость всего рынка.