Перспективы индустриального строительства в Петербурге

Согласно данным компании Maris, в ближайшие три года девелоперы планируют ввести в эксплуатацию более 800 тыс. м2 качественных индустриальных объектов. В настоящее время объем спекулятивного предложения производственных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет около 2,6 млн м2. Лишь 5% из этого объема занимают наиболее обсуждаемые light industrial форматы — это всего 122 тыс. м2. В числе производственных комплексов, которые планируется ввести к 2026 году, выделяются «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB и E-95. За последний год рынок увеличился на 90 тыс. м2, что на 31% ниже показателей 2024 года, при этом 25 тыс. м2 из этого объема относятся к light industrial. В активной стадии строительства находится около 120 тыс. м2 производственной недвижимости. В общей сложности за год на рынке было заключено более 90 тыс. м2 сделок, и основной спрос формируют компании из строительной, машиностроительной и пищевой отраслей. На конец 2025 года общая площадь вакантных производственных помещений составляет примерно 264 тыс. м2, а уровень вакансии в light industrial достигает 10%. Арендные ставки варьируются от 300 до 2 000 рублей за м2 в месяц, в зависимости от расположения и типа объекта. Одной из крупнейших сделок 2025 года стало приобретение имущественного комплекса ЛЭМЗ на банкротных торгах за 1,2 млрд рублей.