Накопление средств в надежде на добросовестность подрядчиков — не самый надежный способ построить дом. Все более популярной становится схема «ипотека + подрядчик». В 2025 году Сбер выдал почти 116 миллиардов рублей на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), причем рекордный рост наблюдается в третьем квартале с 51 миллиардом рублей — на 300% больше, чем в начале года. Это связано с введением счетов эскроу, которые обеспечивают безопасность кредитных средств.
С 2025 года закон 186-ФЗ обязывает использовать эскроу для финансирования загородного строительства. Теперь банк контролирует процесс и передает деньги подрядчику только после регистрации собственности. Это защищает интересы заемщиков и исключает риски мошенничества. Подрядчики выбираются из реестра аккредитованных компаний, что минимизирует возможность работ с ненадежными исполнителями.
Новые условия также обеспечивают финансирование и освобождение от НДС на услуги подрядчиков. Как показывает практика, это ведет к росту качества строительства, так как недобросовестные компании не могут участвовать в системе. С 1 марта 2025 года уже построено более 9 тысяч домов, и ожидается, что к концу года будет выдано до 30 тысяч ипотек на ИЖС, что свидетельствует о высоком интересе к индивидуальному жилью.
